Obwieszczenie o przystąpieniu do sporządzenia planu ogólnego Gminy Zelów
Plan ogólny gminy Zelów
W dniu 9 września 2025 r. Burmistrz Zelowa ogłosił o podjęciu przez Radę Miejską w Zelowie uchwały IX/100/2024 z dnia 23 grudnia 2024 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego Gminy Zelów. Ogłoszenie zostało zamieszczone w prasie, na stronie internetowej gminy Zelów, w Biuletynie Informacji Publicznej oraz na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Zelowie.
Termin na składanie wniosków do planu ogólnego został wyznaczony do dnia 10 października 2025 r.
Wnioski należy wnosić w postaci papierowej na adres Urzędu Miejskiego w Zelowie, ul. Żeromskiego 23, 97-425 Zelów, w postaci elektronicznej na adres email: umzelow@zelow.pl, lub za pomocą elektronicznej skrzynki podawczej ePUAP Urzędu Miejskiego w Zelowie. Formularz wniosku udostępniony jest przy ogłoszeniu oraz w siedzibie Urzędu.
Obowiązek sporządzenia planów ogólnych został wprowadzony pod koniec 2023 r. Zastąpią one studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin, które utracą swoją moc po wejściu w życie planu ogólnego lub z dniem 30 czerwca 2026 r. Zgodne z ustaleniami planu ogólnego muszą być sporządzane miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz, w przypadku braku planu miejscowego, wydawane decyzje o warunkach zabudowy.
Plan ogólny dzielić będzie obszar Gminy na strefy planistyczne. Dla każdego rodzaju strefy przypisano profil funkcjonalny podstawowy oraz dopuszczono ustalenie profilu dodatkowego. Przykładowo strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną zawiera w profilu podstawowym zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, usługi, zieleń urządzoną, ogrody działkowe, infrastrukturę techniczną i komunikację oraz może zawierać w ramach profilu dodatkowego zabudowę letniskową lub rekreacji indywidualnej, zieleń naturalną, lasy, wody. Strefa otwarta obejmuje tereny rolnictwa z zakazem zabudowy, zieleń naturalną, lasy i wody. Strefa gospodarcza zawiera w sobie produkcję i magazyny oraz może zawierać usługi.
Istotnym ograniczeniem w zakresie wyznaczanych w planie ogólny stref, szczególnie na obszarach wiejskich Gminy, jest brak możliwości wyznaczenia strefy łączącej zabudowę zagrodową z zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Możliwe jest wyznaczenie strefy wielofunkcyjnej z zabudową zagrodową lub strefy wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną. W strefie z zabudową zagrodową będzie możliwa realizacja obiektów związanych z produkcją rolniczą, co nie będzie możliwe w strefie z zabudową mieszkaniową jednorodzinną.
Strefy z zabudową mieszkaniową można wyznaczyć wyłącznie w oparciu o potrzeby określone na podstawie prognozowanej liczby mieszkańców Gminy oraz prognozy zwiększenia powierzchni użytkowej mieszkań. W pierwszej kolejności strefy z zabudową mieszkaniową zostaną wyznaczone na terenach, gdzie już jest taka zabudowa, oraz przeznaczonych na ten cel w planach miejscowych.
Uchwalenie planu ogólnego nie będzie powodowało utraty mocy przez plany miejscowe. Obowiązujące plany miejscowe zachowują swoją moc do czasu uchwalenia nowych planów miejscowych.
Wiosek do planu ogólnego może zawierać nie tylko wnioskowaną do ustalenia dla działki funkcję zabudowy – profil strefy planistycznej, lecz również inne zagadnienia, które zadaniem wnioskodawcy powinny zostać wzięte pod uwagę przy sporządzaniu projektu planu ogólnego. Jak już wcześniej wspomniano, wnioski do planu ogólnego należy składać do Burmistrza Zelowa do dnia 10 października 2025 r.
Wniosek do pobrania: Formularz_pisma_dotyczacego_aktu_planowania_przestrzennego
